Δύο στους τρεις ενοικιαστές που διαχειριζόταν η BARNES Rentals ήταν ξένοι το 2025. Πίσω από αυτόν τον αριθμό, μια μετατόπιση: οι μεγάλες διεθνείς περιουσίες δεν αναζητούν πια ένα παριζιάνικο pied-à-terre, αλλά μια μόνιμη κατοικία.
Ένας αριθμός, μια τάση που επιταχύνεται
Οι μισθώσεις που πραγματοποίησε η BARNES Rentals σε πελατεία μη κατοίκων αυξήθηκαν κατά είκοσι δύο τοις εκατό το 2025, δυναμική που το πρακτορείο λέει ότι βλέπει να επιταχύνεται το 2026. Τον Μάιο του 2026, το εξήντα τέσσερα τοις εκατό των ενοικιαστών που διαχειρίζεται το πρακτορείο ήταν διεθνείς, εκ των οποίων το σαράντα δύο τοις εκατό Αμερικανοί, το τριάντα τρία τοις εκατό Ευρωπαίοι και το είκοσι πέντε τοις εκατό πελάτες από τη Μέση Ανατολή.
Η ασφάλεια ως επιχείρημα περιουσίας
Σύμφωνα με το Safe Cities Index 2025 της Economist Intelligence Unit, το Παρίσι απολαμβάνει αντίληψη ασφάλειας ανώτερη από εκείνη του Λονδίνου ή της Νέας Υόρκης. Για μια εύπορη διεθνή πελατεία, συνηθισμένη να επιλέγει ανάμεσα σε μητροπόλεις όπως ανάμεσα σε χρηματοοικονομικές τοποθετήσεις, ο δείκτης αυτός βαρύνει άμεσα στην απόφαση κατοικίας. «Αυτή η τάση ξεπερνά κατά πολύ το πλαίσιο ενός απλού κύκλου της αγοράς. Δείχνει την ικανότητα του Παρισιού να επιβάλλεται ως κατοικήσιμος προορισμός αναφοράς για μια εύπορη διεθνή πελατεία», σημειώνει ο Jean de Gouvion Saint-Cyr, συνεργαζόμενος διευθυντής της BARNES Rentals.
Το υπερπρωτοκλασάτο τμήμα ανεβάζει τα μισθώματα
Η ζήτηση των ultra-high-net-worth individuals — των οποίων η περιουσία υπερβαίνει τα τριάντα εκατομμύρια δολάρια — σπρώχνει την αγορά προς τα πάνω: τα μισθώματα του υπερπρωτοκλασάτου τμήματος αυξήθηκαν κατά δώδεκα τοις εκατό το 2025, έναντι έξι έως εννέα τοις εκατό στο σύνολο της υψηλής αγοράς του Παρισιού, με μέσο μίσθωμα τέσσερις χιλιάδες διακόσια ογδόντα πέντε ευρώ τον μήνα. Το ποσοστό κενών στα ακίνητα που διαχειρίζεται η BARNES Rentals παραμένει κάτω από ένα τοις εκατό. Οι προσδοκίες αυτής της πελατείας πλησιάζουν πλέον εκείνες της πολυτελούς φιλοξενίας: αποκλειστικός concierge, σεφ κατ’ οίκον, εξατομικευμένη ασφάλεια.
Ένας χάρτης που ξανασχεδιάζεται σε κλίμακα διαμερισμάτων
Το 6ο, το 7ο, το 8ο και το 16ο διαμέρισμα, καθώς και το Neuilly-sur-Seine, διατηρούν το καθεστώς σημείων αναφοράς της αγοράς πολυτελών μισθώσεων, στηριγμένα από πελατεία που αναζητά καθιερωμένες διευθύνσεις και φημισμένα σχολεία. Το Marais επιβεβαιώνει την ελκυστικότητά του για διεθνή πελατεία που γοητεύεται από την αρχιτεκτονική του κληρονομιά, ενώ το 11ο, το 12ο και το 20ό διαμέρισμα ανεβαίνουν υπό την επίδραση νεότερης ζήτησης. Το 17ο προσελκύει οικογένειες που αναζητούν κατοικητική ισορροπία, το 15ο διεθνείς οικογένειες χάρη στα σχολεία και τους χώρους πρασίνου του.
Από την αποδημία στην εγκατάσταση
Η κίνηση δεν περιορίζεται πια σε στελέχη επαγγελματικής κινητικότητας: γαλλικές οικογένειες που επιστρέφουν από την αποδημία, όπως και διεθνείς οικογένειες, εγκαθίστανται μεσοπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα στο Neuilly-sur-Seine, στο Boulogne-Billancourt, στις Βερσαλλίες ή στο Saint-Germain-en-Laye. «Το Παρίσι ζει κάτι αρκετά σπάνιο στην ιστορία μιας πόλης: μια αναβάθμιση από το εξωτερικό. Δεν αποφάσισαν οι Παριζιάνοι ότι το Παρίσι είναι καταφύγιο αξίας. Το καθιέρωσαν οι διεθνείς κρίσεις», συνοψίζει ο Jean de Gouvion Saint-Cyr. Η πολυτελής μίσθωση στο Παρίσι, επί μακρόν λύση διέλευσης, γίνεται ένα στάδιο εγκατάστασης από μόνο του.
Cette publication est également disponible en :
