Двое из трех арендаторов, которыми управляла BARNES Rentals, в 2025 году были иностранцами. За этой цифрой — перелом: крупные международные состояния ищут уже не парижский pied-à-terre, а постоянное жилье.
Одна цифра, ускоряющаяся тенденция
Сделки по аренде, заключенные BARNES Rentals с нерезидентами, выросли в 2025 году на двадцать два процента; по словам агентства, эта динамика ускоряется в 2026 году. В мае 2026 года шестьдесят четыре процента арендаторов, которыми управляет агентство, были иностранцами, из них сорок два процента — американцы, тридцать три процента — европейцы и двадцать пять процентов — выходцы с Ближнего Востока.
Безопасность как аргумент для капитала
Согласно Safe Cities Index 2025 Economist Intelligence Unit, Париж воспринимается как более безопасный, чем Лондон или Нью-Йорк. Для состоятельной международной клиентуры, привыкшей выбирать между мегаполисами так же, как между финансовыми вложениями, этот показатель напрямую влияет на решение о месте жительства. «Эта тенденция выходит далеко за рамки простого рыночного цикла. Она показывает способность Парижа утвердиться как эталонное место проживания для состоятельной международной клиентуры», — отмечает Жан де Гувьон Сен-Сир (Jean de Gouvion Saint-Cyr), партнер-директор BARNES Rentals.
Ультрапремиальный сегмент тянет арендные ставки вверх
Спрос со стороны ultra-high-net-worth individuals — чье состояние превышает тридцать миллионов долларов — толкает рынок вверх: арендные ставки в ультрапремиальном сегменте выросли в 2025 году на двенадцать процентов против шести–девяти процентов по всему парижскому рынку высокого класса, при средней ставке в четыре тысячи двести восемьдесят пять евро в месяц. Доля свободных объектов, которыми управляет BARNES Rentals, остается ниже одного процента. Ожидания этой клиентуры теперь приближаются к ожиданиям от роскошной гостиничной сферы: персональный консьерж, шеф-повар на дому, индивидуальная охрана.
Карта, которая перерисовывается по округам
VI, VII, VIII и XVI округа, а также Нёйи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine) сохраняют статус эталонов рынка престижной аренды благодаря клиентуре, ищущей устоявшиеся адреса и известные школы. Марэ (Marais) подтверждает свою привлекательность для международной клиентуры, пленяемой его архитектурным наследием, тогда как XI, XII и XX округа набирают силу под влиянием более молодого спроса. XVII округ привлекает семьи, ищущие жилищного баланса, XV округ — международные семьи благодаря школам и зеленым зонам.
От экспатриации к обустройству
Это движение уже не ограничивается руководителями в профессиональной мобильности: французские семьи, возвращающиеся из экспатриации, и международные семьи обосновываются на средний или длительный срок в Нёйи-сюр-Сен, Булонь-Бийанкур (Boulogne-Billancourt), Версале или Сен-Жермен-ан-Ле (Saint-Germain-en-Laye). «Париж переживает нечто довольно редкое в истории города: переоценку извне. Не парижане решили, что Париж — тихая гавань. Это установили международные кризисы», — резюмирует Жан де Гувьон Сен-Сир. Парижская аренда высокого класса, долго остававшаяся временным решением, становится полноценным этапом обустройства.
Cette publication est également disponible en :
