Dos de cada tres inquilinos gestionados por BARNES Rentals eran extranjeros en 2025. Tras esta cifra, un cambio de rumbo: las grandes fortunas internacionales ya no buscan un pied-à-terre parisino, sino una residencia duradera.
Una cifra, una tendencia que se acelera
Los alquileres realizados por BARNES Rentals con una clientela no residente aumentaron un veintidós por ciento en 2025, una dinámica que la agencia afirma ver acelerarse en 2026. En mayo de 2026, el sesenta y cuatro por ciento de los inquilinos gestionados por la agencia eran internacionales, entre ellos un cuarenta y dos por ciento de estadounidenses, un treinta y tres por ciento de europeos y un veinticinco por ciento de clientes originarios de Oriente Medio.
La seguridad como argumento patrimonial
Según el Safe Cities Index 2025 de The Economist Intelligence Unit, París goza de una percepción de seguridad superior a la de Londres o Nueva York. Para una clientela internacional adinerada acostumbrada a arbitrar entre metrópolis como entre inversiones financieras, este indicador pesa directamente en la decisión de residencia. «Esta tendencia supera con mucho el marco de un simple ciclo de mercado. Ilustra la capacidad de París para imponerse como destino residencial de referencia para una clientela internacional adinerada», observa Jean de Gouvion Saint-Cyr, director asociado de BARNES Rentals.
El segmento ultra-premium tira de los alquileres
La demanda de los ultra-high-net-worth individuals —cuyo patrimonio supera los treinta millones de dólares— empuja el mercado al alza: los alquileres del segmento ultra-premium subieron un doce por ciento en 2025, frente a entre un seis y un nueve por ciento en el conjunto del mercado de alta gama parisino, con un alquiler medio de cuatro mil doscientos ochenta y cinco euros al mes. La tasa de vacantes de los inmuebles gestionados por BARNES Rentals sigue siendo inferior al uno por ciento. Las expectativas de esta clientela se acercan ahora a las de la hotelería de lujo: conserjería dedicada, chef a domicilio, seguridad personalizada.
Un mapa que se redibuja a escala de los distritos
Los distritos VI, VII, VIII y XVI, así como Neuilly-sur-Seine, conservan su condición de referencias del mercado de alquiler de prestigio, impulsados por una clientela en busca de direcciones consolidadas y de centros escolares de renombre. El Marais confirma su atractivo para una clientela internacional seducida por su patrimonio arquitectónico, mientras que los distritos XI, XII y XX avanzan por efecto de una demanda más joven. El XVII seduce a las familias en busca de equilibrio residencial, el XV a las familias internacionales gracias a sus escuelas y sus espacios verdes.
De la expatriación a la instalación
El movimiento ya no se limita a los directivos en movilidad profesional: familias francesas que regresan de la expatriación y familias internacionales se instalan a medio o largo plazo, en Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Versalles o Saint-Germain-en-Laye. «París está viviendo algo bastante raro en la historia de una ciudad: una revalorización desde el exterior. No fueron los parisinos quienes decidieron que París era un valor refugio. Fueron las crisis internacionales las que lo establecieron», resume Jean de Gouvion Saint-Cyr. El alquiler de alta gama en París, durante mucho tiempo una solución de paso, se convierte en una etapa de instalación por derecho propio.
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