Deux locataires sur trois gérés par BARNES Rentals étaient étrangers en 2025. Derrière ce chiffre, une bascule : les grandes fortunes internationales ne cherchent plus un pied-à-terre parisien, mais une résidence durable.
Un chiffre, une tendance qui s’accélère
Les locations réalisées par BARNES Rentals auprès d’une clientèle non-résidente ont progressé de vingt-deux pour cent en 2025, une dynamique que l’agence dit voir s’accélérer en 2026. En mai 2026, soixante-quatre pour cent des locataires gérés par l’agence étaient internationaux, dont quarante-deux pour cent d’Américains, trente-trois pour cent d’Européens et vingt-cinq pour cent de clients originaires du Moyen-Orient.
La sécurité comme argument patrimonial
Selon le Safe Cities Index 2025 de The Economist Intelligence Unit, Paris bénéficie d’une perception de sécurité supérieure à celle de Londres ou de New York. Pour une clientèle internationale fortunée habituée à arbitrer entre métropoles comme entre placements financiers, cet indicateur pèse directement dans la décision de résidence. « Cette tendance dépasse largement le cadre d’un simple cycle de marché. Elle illustre la capacité de Paris à s’imposer comme destination résidentielle de référence pour une clientèle internationale fortunée », observe Jean de Gouvion Saint-Cyr, directeur associé de BARNES Rentals.
Le segment ultra-premium tire les loyers
La demande des ultra-high-net-worth individuals — dont le patrimoine dépasse trente millions de dollars — pousse le marché vers le haut : les loyers du segment ultra-premium ont progressé de douze pour cent en 2025, contre six à neuf pour cent sur l’ensemble du marché haut de gamme parisien, pour un loyer moyen de quatre mille deux cent quatre-vingt-cinq euros par mois. Le taux de vacance sur les biens gérés par BARNES Rentals reste inférieur à un pour cent. Les attentes de cette clientèle se rapprochent désormais de celles de l’hôtellerie de luxe : conciergerie dédiée, chef à domicile, sécurité personnalisée.
Une carte qui se redessine à l’échelle des arrondissements
Les VIe, VIIe, VIIIe et XVIe arrondissements ainsi que Neuilly-sur-Seine conservent leur statut de références du marché locatif de prestige, portés par une clientèle en quête d’adresses établies et d’établissements scolaires réputés. Le Marais confirme son attractivité pour une clientèle internationale séduite par son patrimoine architectural, tandis que les XIe, XIIe et XXe arrondissements progressent sous l’effet d’une demande plus jeune. Le XVIIe séduit les familles en quête d’équilibre résidentiel, le XVe les familles internationales grâce à ses écoles et ses espaces verts.
De l’expatriation à l’installation
Le mouvement ne se limite plus aux dirigeants en mobilité professionnelle : des familles françaises de retour d’expatriation comme des familles internationales s’installent pour le moyen ou le long terme, à Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Versailles ou Saint-Germain-en-Laye. « Paris est en train de vivre quelque chose d’assez rare dans l’histoire d’une ville : une revalorisation par l’extérieur. Ce ne sont pas les Parisiens qui ont décidé que Paris était une valeur refuge. Ce sont les crises internationales qui l’ont établi », résume Jean de Gouvion Saint-Cyr. La location haut de gamme parisienne, longtemps solution de passage, devient une étape d’installation à part entière.
