2025年，BARNES Rentals管理的租户中，每三位就有两位是外国人。这一数字背后是一次转向：国际大额财富不再寻找巴黎的临时落脚处，而是寻求长期居所。
一个数字，一种加速的趋势
2025年，BARNES Rentals为非居民客户促成的租赁增长了百分之二十二，该中介称这一势头在2026年正在加快。2026年5月，该中介管理的租户中有百分之六十四为国际租户，其中美国人占百分之四十二，欧洲人占百分之三十三，来自中东的客户占百分之二十五。
安全作为资产层面的理由
根据经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）的《2025年安全城市指数》，巴黎的安全感知高于伦敦或纽约。对于习惯在大都会之间权衡、如同在金融投资之间权衡的国际富裕客户而言，这一指标直接影响居住决策。BARNES Rentals合伙董事Jean de Gouvion Saint-Cyr指出：“这一趋势远远超出了单纯的市场周期。它说明巴黎有能力成为国际富裕客户的首选居住目的地。”
超高端细分市场拉动租金
超高净值人士（ultra-high-net-worth individuals，资产超过三千万美元）的需求推动市场走高：2025年超高端细分市场的租金上涨了百分之十二，而整个巴黎高端市场的涨幅为百分之六至九，平均月租金为四千二百八十五欧元。BARNES Rentals所管理房产的空置率仍低于百分之一。这类客户的期望如今接近奢华酒店业：专属礼宾、家庭私厨、定制安保。
按区重绘的版图
第六、第七、第八、第十六区以及Neuilly-sur-Seine仍是高端租赁市场的标杆，客户追求成熟地段与名校。Marais区凭借其建筑遗产，继续吸引国际客户；而第十一、第十二和第二十区则在更年轻群体的需求推动下上升。第十七区吸引追求居住平衡的家庭，第十五区则凭借学校和绿地吸引国际家庭。
从外派到安家
这一趋势不再局限于因工作调动的高管：从海外归来的法国家庭和国际家庭都在Neuilly-sur-Seine、Boulogne-Billancourt、Versailles或Saint-Germain-en-Laye安家，期限为中长期。Jean de Gouvion Saint-Cyr总结道：“巴黎正在经历一座城市历史上相当罕见的事情：来自外部的重新估值。并不是巴黎人决定巴黎是避风港，而是国际危机确立了这一点。”长期以来只是过渡方案的巴黎高端租赁，正成为一个独立的安家阶段。
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