كان اثنان من كل ثلاثة مستأجرين تديرهم BARNES Rentals أجانب في عام 2025. وخلف هذا الرقم تحوّل: لم تعد الثروات الدولية الكبرى تبحث عن مسكن مؤقت في باريس، بل عن إقامة دائمة.
رقم واحد واتجاه يتسارع
ارتفعت عقود الإيجار التي أبرمتها BARNES Rentals مع عملاء غير مقيمين بنسبة اثنين وعشرين في المئة في عام 2025، وهي وتيرة تقول الوكالة إنها ترى تسارعها في 2026. وفي مايو 2026، كان أربعة وستون في المئة من المستأجرين الذين تديرهم الوكالة دوليين، منهم اثنان وأربعون في المئة من الأمريكيين، وثلاثة وثلاثون في المئة من الأوروبيين، وخمسة وعشرون في المئة من عملاء ينحدرون من الشرق الأوسط.
الأمان حجة ثروة
بحسب مؤشر Safe Cities Index 2025 الصادر عن The Economist Intelligence Unit، تحظى باريس بإدراك للأمان أعلى من لندن أو نيويورك. وبالنسبة إلى عملاء دوليين أثرياء اعتادوا المفاضلة بين المدن الكبرى كما بين الاستثمارات المالية، يؤثر هذا المؤشر مباشرة في قرار الإقامة. ويلاحظ Jean de Gouvion Saint-Cyr، الشريك المدير في BARNES Rentals: «يتجاوز هذا الاتجاه بكثير إطار دورة سوق بسيطة. إنه يبيّن قدرة باريس على فرض نفسها وجهة سكنية مرجعية لعملاء دوليين أثرياء».
الشريحة الفائقة الفخامة ترفع الإيجارات
يدفع الطلب من الأفراد فائقي الثراء (ultra-high-net-worth individuals) — الذين تتجاوز ثرواتهم ثلاثين مليون دولار — السوق إلى الأعلى: فقد ارتفعت إيجارات الشريحة الفائقة الفخامة بنسبة اثني عشر في المئة في عام 2025، مقابل ستة إلى تسعة في المئة في مجمل سوق باريس الراقي، بمتوسط إيجار قدره أربعة آلاف ومئتان وخمسة وثمانون يورو شهريًا. ويظل معدل الشغور في العقارات التي تديرها BARNES Rentals دون واحد في المئة. وتقترب توقعات هؤلاء العملاء اليوم من توقعات الضيافة الفاخرة: خدمة كونسيرج مخصصة، وطاهٍ في المنزل، وحماية شخصية.
خريطة يُعاد رسمها على مستوى الدوائر
تحتفظ الدوائر السادسة والسابعة والثامنة والسادسة عشرة، وكذلك Neuilly-sur-Seine، بمكانتها مرجعًا لسوق الإيجار الراقي، بدعم من عملاء يبحثون عن عناوين راسخة ومدارس مرموقة. ويؤكد حي Marais جاذبيته لعملاء دوليين تستهويهم تركته المعمارية، بينما تتقدم الدوائر الحادية عشرة والثانية عشرة والعشرون بفعل طلب أكثر شبابًا. وتجذب الدائرة السابعة عشرة العائلات الباحثة عن توازن سكني، والخامسة عشرة العائلات الدولية بفضل مدارسها ومساحاتها الخضراء.
من الاغتراب إلى الاستقرار
لم تعد الحركة مقتصرة على المديرين في تنقل مهني: فالعائلات الفرنسية العائدة من الاغتراب والعائلات الدولية على حد سواء تستقر لمدة متوسطة أو طويلة، في Neuilly-sur-Seine أو Boulogne-Billancourt أو Versailles أو Saint-Germain-en-Laye. ويلخّص Jean de Gouvion Saint-Cyr قائلًا: «تعيش باريس أمرًا نادرًا إلى حد ما في تاريخ المدن: إعادة تقدير من الخارج. لم يقرر الباريسيون أن باريس ملاذ آمن. بل الأزمات الدولية هي التي أرست ذلك». وهكذا يصبح الإيجار الراقي في باريس، الذي ظل طويلًا حلًّا عابرًا، مرحلة استقرار قائمة بذاتها.
Cette publication est également disponible en :
