2025年、BARNES Rentalsが管理する賃借人の3人に2人は外国人だった。この数字の裏には転換がある。国際的な大資産家は、もはやパリの仮住まいではなく、長く暮らせる住居を求めている。
一つの数字、加速する傾向
BARNES Rentalsが非居住者の顧客を対象に成約した賃貸は、2025年に22パーセント増加した。同社はこの勢いが2026年に加速しているとしている。2026年5月時点で、同社が管理する賃借人の64パーセントが外国籍であり、その内訳はアメリカ人が42パーセント、ヨーロッパ人が33パーセント、中東出身が25パーセントだった。
資産面の論拠としての安全
エコノミスト・インテリジェンス・ユニットの「Safe Cities Index 2025」によれば、パリはロンドンやニューヨークより高い安全性の評価を得ている。金融商品を選ぶように大都市を比較検討することに慣れた国際的な富裕層にとって、この指標は居住の決定に直接影響する。BARNES Rentalsのアソシエイト・ディレクター、Jean de Gouvion Saint-Cyrは次のように述べる。「この傾向は、単なる市場サイクルの枠をはるかに超えています。富裕な国際顧客にとって、パリが居住地の基準として定着する力を示しています」。
ウルトラプレミアム層が家賃を押し上げる
資産が3,000万ドルを超えるultra-high-net-worth individualsの需要が市場を押し上げている。ウルトラプレミアム層の家賃は2025年に12パーセント上昇したのに対し、パリの高級市場全体では6〜9パーセントだった。平均家賃は月額4,285ユーロである。BARNES Rentalsが管理する物件の空室率は1パーセント未満にとどまる。この顧客層の期待は、いまやラグジュアリーホテルのそれに近い。専属コンシェルジュ、自宅への出張シェフ、個別対応の警備である。
区ごとに描き直される地図
6区、7区、8区、16区、そしてNeuilly-sur-Seineは、確立した住所と評判の高い学校を求める顧客に支えられ、高級賃貸市場の基準としての地位を保っている。Maraisは建築遺産に惹かれる国際的な顧客にとっての魅力を確かなものにしており、11区、12区、20区はより若い層の需要を受けて伸びている。17区は住環境のバランスを求める家族を、15区は学校と緑地のおかげで国際的な家族を引きつける。
海外赴任から定住へ
この動きはもはや、仕事で移動する経営幹部にとどまらない。海外赴任から戻ったフランスの家族も、国際的な家族も、Neuilly-sur-Seine、Boulogne-Billancourt、Versailles、Saint-Germain-en-Layeに中長期で居を構えている。Jean de Gouvion Saint-Cyrはこう総括する。「パリは、都市の歴史の中でも極めてまれなことを経験しています。外からの再評価です。パリが安全な資産だと決めたのはパリジャンではありません。国際的な危機がそれを確立したのです」。長く一時的な解決策だったパリの高級賃貸は、それ自体が定住の一段階になりつつある。
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