Μελέτη της Knight Frank France δείχνει ότι η τοποθεσία από μόνη της δεν αρκεί πια για να δημιουργήσει αξία ακινήτων: σπανιότητα, υπηρεσίες, εικόνα και εμπειρία ανασχεδιάζουν πλέον τις αγορές prime, από την κατοικία έως τη φιλοξενία.
Πέντε κριτήρια αντικαθιστούν την τοποθεσία μόνη
«Αυτό που δείχνει η μελέτη είναι ένας βαθύς μετασχηματισμός των αγορών ακινήτων. Η πολυτέλεια δεν περιορίζεται πια στο να στηρίζει ορισμένα τμήματα: επαναπροσδιορίζει τα ίδια τα κριτήρια του τι δημιουργεί αξία», συνοψίζει η Magali Marton, διευθύντρια Μελετών & Έρευνας της Knight Frank France. Η μελέτη προσδιορίζει πέντε πυλώνες αυτής της νέας εξίσωσης αξίας: σπανιότητα, υπηρεσίες, χρήση, εικόνα και εμπειρία — μια μετατόπιση που αντανακλά τον μετασχηματισμό της ίδιας της πολυτέλειας, από τη λογική της κατοχής προς τη λογική της συνολικής εμπειρίας.
Συγκεκριμένα, τα πιο αποδοτικά περιουσιακά στοιχεία δεν είναι πια μόνο τα καλύτερα τοποθετημένα, αλλά εκείνα που μπορούν να προσφέρουν μια ολοκληρωμένη εμπειρία χρήστη και μια αναγνωρίσιμη ταυτότητα, είτε πρόκειται για παρισινό διαμέρισμα, γραφείο ή ξενοδοχειακή διεύθυνση.
Οι μεγάλες περιουσίες, δομικός κινητήρας της ζήτησης
Η συνεχής αύξηση του αριθμού των Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI, περιουσία άνω των 30 εκατομμυρίων δολαρίων) παγκοσμίως, που αναμένεται να επιταχυνθεί έως το 2031 σύμφωνα με την Knight Frank, στηρίζει άμεσα τις αγορές υψηλής κατηγορίας. Τα ακίνητα παίζουν εκεί διπλό ρόλο: διέξοδο κατοικίας που στηρίζεται από ενισχυμένη διεθνή ζήτηση και προνομιακή κατηγορία επενδυτικών στοιχείων λόγω της απτής τους διάστασης. Με πάνω από 76 δισεκατομμύρια ευρώ εξαγωγές το 2025, ο γαλλικός τομέας της πολυτέλειας, με επικεφαλής τις LVMH, Hermès, L’Oréal και Kering, λειτουργεί ως ένα πλήρες εδαφικό οικοσύστημα που τροφοδοτεί την παραγωγή, τη διανομή και την αξιοποίηση ακινήτων πολύ πέρα από το Παρίσι.
Μια premiumisation που αγγίζει όλες τις κατηγορίες στοιχείων
Η κατοικία prime παρουσιάζει άνοδο τιμών και όγκων ανώτερη από τη συμβατική αγορά στο Παρίσι, στις Άλπεις και στη Γαλλική Ριβιέρα, με κινητήρια δύναμη την άνοδο των κατοικιών μάρκας και των ακινήτων «με το κλειδί στο χέρι». Στα γραφεία αναδύεται ένα υπερ-premium τμήμα που ενσωματώνει υπηρεσίες, ευελιξία και ιδιωτικά κλαμπ, μετατρέποντας τον χώρο εργασίας σε τόπο εμπειρίας και ένταξης. Το λιανικό εμπόριο και η φιλοξενία, από την πλευρά τους, συγκεντρώνονται σε εμβληματικές αρτηρίες και αναπτύσσουν βιωματικές ιδέες, με ταχεία άνοδο κατηγορίας των ξενοδοχείων 5 αστέρων.
Μια πόλωση που παρατηρείται σε όλες τις κλίμακες
Η μελέτη επισημαίνει μια αυξανόμενη κατάτμηση των αγορών, που δομούνται γύρω από περιουσιακά στοιχεία ικανά να ενσαρκώσουν τους κώδικες της πολυτέλειας, τα οποία συγκεντρώνουν την αξία, απέναντι σε πιο συνηθισμένα στοιχεία υπό αυξημένη πίεση. Αυτή η λογική πόλωσης εντοπίζεται σε όλες τις κλίμακες: ανάμεσα σε περιοχές (το Παρίσι απέναντι σε προορισμούς lifestyle όπως οι Άλπεις ή η Κυανή Ακτή), ανάμεσα σε γειτονιές της ίδιας πόλης, ως και στο επίπεδο των ίδιων των κτιρίων, όπου δύο κοντινές διευθύνσεις μπορούν πλέον να ακολουθούν ριζικά διαφορετικές τροχιές αξίας ανάλογα με την ικανότητά τους να ενσαρκώνουν αυτά τα νέα κριτήρια.
Μελέτη Knight Frank France, Ιούλιος 2026: πέντε πυλώνες αξίας (σπανιότητα, υπηρεσίες, χρήση, εικόνα, εμπειρία). Πάνω από 76 δισεκατομμύρια ευρώ εξαγωγές της γαλλικής πολυτέλειας το 2025. Αναμενόμενη συνεχής αύξηση των UHNWI (περιουσία άνω των 30 εκατομμυρίων δολαρίων) έως το 2031.
Θέτοντας ότι η πολυτέλεια επαναπροσδιορίζει πλέον τα ίδια τα κριτήρια της αξίας των ακινήτων, η Knight Frank καλεί να διαβαστεί εκ νέου το σύνολο της γαλλικής αγοράς μέσα από αυτό το πρίσμα — μένει να δούμε αν τα στοιχεία που δεν θα έχουν καταφέρει να ενσωματώσουν αυτούς τους πέντε πυλώνες θα μπορέσουν ακόμη να καλύψουν την καθυστέρησή τους ή αν η πόλωση που περιγράφει η μελέτη είναι ήδη μη αναστρέψιμη.
Cette publication est également disponible en :
