Исследование Knight Frank France показывает, что одной локации уже недостаточно для создания стоимости недвижимости: редкость, сервис, образ и опыт теперь перекраивают рынки prime — от жилья до гостиничного сектора.
Пять критериев вместо одной локации
«Это исследование показывает глубокую трансформацию рынков недвижимости. Роскошь больше не просто поддерживает отдельные сегменты: она переопределяет сами критерии того, что создаёт стоимость», — резюмирует Магали Мартон, директор по исследованиям & аналитике Knight Frank France. Исследование выделяет пять опор этого нового уравнения стоимости: редкость, сервис, использование, образ и опыт — сдвиг, отражающий трансформацию самой роскоши от логики обладания к логике целостного опыта.
Конкретно, наиболее результативные активы — это уже не только лучше всего расположенные, но те, что способны предложить полный пользовательский опыт и узнаваемую идентичность, будь то парижская квартира, офис или гостиничный адрес.
Крупные состояния — структурный двигатель спроса
Продолжающийся рост числа Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI, состояние свыше 30 миллионов долларов) в мире, который, по прогнозу Knight Frank, ускорится к 2031 году, напрямую поддерживает рынки высшего сегмента. Недвижимость играет здесь двойную роль: жилой выход, поддерживаемый усилившимся международным спросом, и предпочтительный класс инвестиционных активов благодаря своей осязаемости. С экспортом свыше 76 миллиардов евро в 2025 году французский сектор роскоши, который представляют LVMH, Hermès, L’Oréal и Kering, действует как полноценная территориальная экосистема, питающая производство, дистрибуцию и оценку недвижимости далеко за пределами Парижа.
Премиализация, затрагивающая все классы активов
Жилая недвижимость prime демонстрирует рост цен и объёмов выше, чем на обычном рынке, в Париже, Альпах и на Французской Ривьере благодаря развитию брендированных резиденций и объектов «под ключ». В офисах возникает ультрапремиальный сегмент, объединяющий сервисы, гибкость и частные клубы и превращающий рабочее пространство в место опыта и принадлежности. Ритейл и гостиничный сектор концентрируются на знаковых улицах и развивают опытные концепции, а пятизвёздочные отели быстро повышают класс.
Поляризация, наблюдаемая на всех уровнях
Исследование подчёркивает растущую фрагментацию рынков, выстраивающихся вокруг активов, способных воплощать коды роскоши и концентрирующих стоимость, в противовес более заурядным активам, находящимся под растущим давлением. Эта логика поляризации прослеживается на всех уровнях: между территориями (Париж против лайфстайл-направлений вроде Альп или Лазурного берега), между районами одного города и вплоть до самих зданий, где два соседних адреса теперь могут следовать радикально разным траекториям стоимости в зависимости от способности воплощать эти новые критерии.
Исследование Knight Frank France, июль 2026 года: пять опор стоимости (редкость, сервис, использование, образ, опыт). Свыше 76 миллиардов евро экспорта французской роскоши в 2025 году. Ожидается продолжение роста числа UHNWI (состояние свыше 30 миллионов долларов) до 2031 года.
Утверждая, что роскошь теперь переопределяет сами критерии стоимости недвижимости, Knight Frank предлагает перечитать весь французский рынок через эту призму; остаётся узнать, смогут ли активы, не сумевшие встроить эти пять опор, ещё наверстать отставание, или описанная в исследовании поляризация уже необратима.
Cette publication est également disponible en :
