تُظهر دراسة لنايت فرانك فرنسا (Knight Frank France) أن الموقع وحده لم يعد كافيًا لخلق القيمة العقارية: فالندرة والخدمة والصورة والتجربة باتت تعيد رسم أسواق العقارات الفاخرة (prime)، من السكني إلى الفندقة.
خمسة معايير تحل محل الموقع وحده
«ما تُظهره هذه الدراسة هو تحوّل عميق في الأسواق العقارية. فالترف لم يعد يكتفي بدعم بعض القطاعات: بل يعيد تعريف المعايير ذاتها لما يخلق القيمة»، بحسب ما تلخّصه ماغالي مارتون، مديرة الدراسات & الأبحاث في نايت فرانك فرنسا. وتحدد الدراسة خمس ركائز لمعادلة القيمة الجديدة هذه: الندرة والخدمة والاستخدام والصورة والتجربة — وهو انزياح يعكس تحوّل الترف نفسه، من منطق التملّك إلى منطق التجربة الشاملة.
وعمليًا، لم تعد الأصول الأفضل أداءً هي الأفضل موقعًا فحسب، بل تلك القادرة على تقديم تجربة مستخدم متكاملة وهوية يسهل التعرّف إليها، سواء كان الأمر شقة باريسية أو مكتبًا أو عنوانًا فندقيًا.
الثروات الكبرى، محرّك بنيوي للطلب
إن النمو المتواصل في عدد الأفراد ذوي الثروات الفائقة (Ultra High Net Worth Individuals، UHNWI، أي ثروة تتجاوز 30 مليون دولار) على المستوى العالمي، والمتوقع أن يتسارع بحلول عام 2031 بحسب نايت فرانك، يدعم مباشرة أسواق الشريحة العليا. ويؤدي العقار هناك دورًا مزدوجًا: منفذًا سكنيًا يدعمه طلب دولي متعزز، وفئة أصول استثمارية مفضلة لبعدها الملموس. ومع صادرات تتجاوز 76 مليار يورو في عام 2025، يعمل قطاع الترف الفرنسي، الذي تقوده LVMH وهيرميس ولوريال وكيرينغ، بوصفه منظومة إقليمية متكاملة تغذّي الإنتاج والتوزيع والتقييم العقاري إلى ما يتجاوز باريس بكثير.
ارتقاء بالفئة يطال جميع فئات الأصول
يسجّل القطاع السكني الفاخر ارتفاعًا في الأسعار والأحجام يفوق السوق التقليدية في باريس والألب والريفييرا الفرنسية، مدفوعًا بصعود المساكن التي تحمل علامات تجارية والعقارات «الجاهزة للسكن». وفي المكاتب، يبرز قطاع فائق الفخامة يدمج الخدمات والمرونة والنوادي الخاصة، فيحوّل مكان العمل إلى مكان للتجربة والانتماء. أما التجزئة والفندقة، فتتركزان على الشرايين الأيقونية وتطوّران مفاهيم تجريبية، مع ارتقاء سريع بفئة فنادق الخمس نجوم.
استقطاب يُلاحَظ على جميع المستويات
تشدّد الدراسة على تجزؤ متزايد للأسواق، تتمحور حول أصول قادرة على تجسيد رموز الترف وتتركّز فيها القيمة، في مقابل أصول أكثر اعتيادية تخضع لضغط متزايد. وتتكرر منطق الاستقطاب هذا على جميع المستويات: بين الأقاليم (باريس في مواجهة وجهات نمط الحياة مثل الألب أو الكوت دازور)، وبين أحياء المدينة الواحدة، وصولًا إلى مستوى المباني نفسها، حيث يمكن لعنوانين متجاورين أن يسلكا الآن مسارين متباينين جذريًا في القيمة بحسب قدرتهما على تجسيد هذه المعايير الجديدة.
دراسة نايت فرانك فرنسا، يوليو 2026: خمس ركائز للقيمة (الندرة، الخدمة، الاستخدام، الصورة، التجربة). أكثر من 76 مليار يورو من صادرات الترف الفرنسي في عام 2025. نمو متواصل متوقع للأفراد ذوي الثروات الفائقة (ثروة تتجاوز 30 مليون دولار) حتى عام 2031.
بتقريرها أن الترف بات يعيد تعريف المعايير ذاتها للقيمة العقارية، تدعو نايت فرانك إلى إعادة قراءة السوق الفرنسية برمّتها من خلال هذا المنظور — ويبقى أن نعرف هل ستتمكن الأصول التي لم تنجح في استيعاب هذه الركائز الخمس من تدارك تأخرها، أم أن الاستقطاب الذي وصفته الدراسة بات لا رجعة فيه.
Cette publication est également disponible en :
