صاغت دراسة وقّعتها Knight Frank للتو ما كان كثير من الوسطاء يلاحظونه دون أن يجرؤوا على التنظير له: في فرنسا، لم يعد أفضل عنوان كافياً لضمان أفضل قيمة. تفرض الندرة والخدمة والصورة والتجربة نفسها معايير جديدة لسوق لم تعد الفخامة فيه مجرد شريحة، بل مبدأً مهيكِلاً.
طوال عقود، أطاعت العقارات الراقية قواعد بسيطة، تكاد تكون تحصيل حاصل: كانت قيمة العقار تُقاس بموقعه على الخريطة. باريس داخل الأسوار، وكروازيت، ومرتفعات ميجيف — الجغرافيا تصنع السعر، والسعر يصادق على الجغرافيا. غير أن الدراسة التي نشرتها Knight Frank للتو عن السوق الفرنسية تزعزع هذه البديهية. فما توثّقه الوكالة، عبر بيانات عن الثروات الكبرى وأسعار المتر المربع وأنماط الاستخدام الجديدة، هو إعادة صياغة لنظام القيمة ذاته. فخمسة معايير باتت اليوم مرجعاً — الندرة والخدمة والاستخدام والصورة والتجربة — ولا يُختزل أيٌّ منها في رقم شارع.
هذا التحوّل ليس عابراً في بلد تتجاوز فيه صادرات الفخامة السنوية 76 مليار يورو، وتغذّي فيه LVMH وHermès وKering وL’Oréal منظومات إقليمية بأكملها، من صناعة الجلود في ليموزان إلى ورش الأزياء الراقية الباريسية. وتلخّص ماجالي مارتون، مديرة الدراسات في Knight Frank فرنسا، التشخيص بوضوح: لم تعد الفخامة تكتفي بدعم بعض شرائح العقار، بل تعيد تعريف معاييرها ذاتها. فمبنى على الطراز الهوسماني في موقع جيد، لكنه يفتقر إلى خدمة الكونسيرج أو الخدمات أو هوية مميزة، يخسر أرضاً أمام عنوان أكثر تواضعاً من الناحية الجغرافية لكنه قادر على تقديم تجربة متكاملة.
يجد هذا التحوّل مصدره في ديموغرافيا الثروة. فعدد فاحشي الثراء (UHNWI، أي من تتجاوز ثروتهم 30 مليون دولار) يواصل النمو على الصعيد العالمي، وتنظر هذه الفئة إلى العقار بوصفه أصلاً ملموساً بقدر ما هو استخدام يومي. لم يعد العقار يُختار للسكن فيه فحسب، بل يُنتقى كما تُنتقى قطعة للاقتناء، لقدرته على رواية حكاية وتقديم خدمة ومقاومة الزمن. وتسري هذه المنطقية في طيف الأصول كله — المساكن التي تحمل اسم علامة وتُسلَّم جاهزة، والمكاتب الفائقة الرقي المزوّدة بنوادٍ خاصة، والفنادق ذات الخمس نجوم المتركزة في الشرايين الأيقونية.
لكن لهذا التميّز المعمَّم وجهاً آخر تسمّيه الدراسة صراحةً: الاستقطاب. بين باريس ووجهات نمط الحياة مثل جبال الألب أو الريفييرا الفرنسية، وبين أحياء الدائرة الواحدة، وصولاً إلى مستوى المبنى الواحد، تنقسم الأسواق إلى فئتين من الأصول — الأصول التي تجسّد رموز الفخامة وتستقطب الطلب، وسائر الأصول التي تتعرض لضغط متزايد ولهجر تدريجي من المستثمرين. ويسجّل العقار السكني الراقي زيادات في الأسعار تفوق السوق التقليدية؛ وتُعيد المكاتب ابتكار نفسها بوصفها أماكن انتماء لا مجرد مساحات عمل؛ ويتركز التجزئة في عدد محدود من الشوارع القادرة على توليد الرغبة.
يبقى سؤال لا تطرحه الدراسة مباشرة، لكن أرقامها تلمّح إليه ضمناً: ما مصير التراث العقاري الفرنسي الذي لا يستوفي أياً من هذه الشروط؟ بين الأسماء الكبرى التي تستقطب انتباه الثروات العالمية والنسيج العمراني العادي، يوشك قطاع وسيط واسع — ليس نادراً بما يكفي، ولا مخدوماً بما يكفي، ولا جذاباً للصورة بما يكفي — أن يدفع ثمن إعادة تعريف المرغوب فيه هذه. فالفخامة، إذ تصبح قواعد السوق، لا تكتفي ببيع الأمتار المربعة: إنها ترسم خط فصل ستتجاوز آثاره بكثير الدائرة الضيقة التي تزعم وصفها.
Cette publication est également disponible en :
