Knight Frank法国的一项研究显示，仅靠区位已不足以创造房地产价值：稀缺性、服务、形象与体验如今正在重塑顶级市场，从住宅到酒店业皆然。
五项标准取代单一的区位
“这项研究显示的是房地产市场的深刻转变。奢华不再只是支撑某些细分市场：它重新定义了创造价值的标准本身，”Knight Frank法国研究与调研（&）负责人Magali Marton总结道。研究确定了这一新价值方程的五大支柱：稀缺性、服务、使用、形象与体验——这一转变反映了奢华自身的变化，即从占有逻辑转向整体体验逻辑。
具体而言，表现最佳的资产不再仅仅是区位最好的，而是能够提供完整用户体验和可辨识身份的资产，无论是巴黎的公寓、办公室还是酒店地址。
巨额财富，需求的结构性动力
据Knight Frank预计，全球超高净值人士（Ultra High Net Worth Individuals，UHNWI，财富超过3000万美元）数量的持续增长将在2031年前加速，这直接支撑着高端市场。房地产在其中扮演双重角色：既是由增强的国际需求支撑的住宅出口，也因其有形属性而成为受青睐的投资资产类别。2025年出口额超过760亿欧元，以LVMH、爱马仕、欧莱雅和开云集团为代表的法国奢侈品行业，构成一个完整的区域生态系统，其影响远远超出巴黎，惠及生产、分销与房地产增值。
高端化触及所有资产类别
顶级住宅在巴黎、阿尔卑斯山区和法国里维埃拉的价格和成交量涨幅高于传统市场，这得益于品牌住宅和“拎包入住”房产的兴起。办公领域正出现整合服务、灵活性和私人俱乐部的超高端细分市场，使工作空间转变为体验和归属之地。零售和酒店业则集中于标志性街区，并发展体验式概念，五星级酒店正迅速向高端升级。
在各个层面都可观察到的两极分化
研究指出市场日益碎片化：能够体现奢华准则的资产集中了价值，而更普通的资产则面临日益增大的压力。这种两极分化的逻辑在各个层面都存在：地区之间（巴黎对阿尔卑斯山或蔚蓝海岸等生活方式目的地）、同一城市的街区之间，乃至建筑本身，两处相邻的地址如今可能因体现这些新标准的能力不同，而走上截然不同的价值轨迹。
Knight Frank法国研究，2026年7月：五大价值支柱（稀缺性、服务、使用、形象、体验）。2025年法国奢侈品出口额超过760亿欧元。预计到2031年，超高净值人士（财富超过3000万美元）将持续增长。
Knight Frank提出，奢华如今重新定义了房地产价值的标准本身，并邀请人们透过这一视角重新审视整个法国市场——那些未能融入这五大支柱的资产是否仍能迎头赶上，还是研究所描述的两极分化已不可逆转，尚待观察。
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