ナイト フランク・フランスの調査によると、立地だけでは不動産の価値を生み出すには不十分になっている。希少性、サービス、イメージ、体験が、住宅からホテルまで、プライム市場をいま描き直している。
立地だけに代わる五つの基準
「この調査が示しているのは、不動産市場の根本的な変容です。ラグジュアリーはもはや特定のセグメントを支えるだけでなく、価値を生み出すものの基準そのものを再定義しています」と、ナイト フランク・フランスの調査・リサーチ（&）部門責任者マガリ・マルトンは総括する。調査は、この新しい価値方程式の五つの柱として、希少性、サービス、用途、イメージ、体験を挙げている。これはラグジュアリー自体の変容、すなわち所有の論理から総合的な体験の論理への移行を映し出すものである。
具体的には、最も好成績を収める資産はもはや立地に優れたものだけではなく、完結したユーザー体験と、見分けのつくアイデンティティを提供できるものである。パリのアパルトマンでも、オフィスでも、ホテルのアドレスでも同様だ。
富裕層、需要を支える構造的な原動力
ナイト フランクによれば、世界の超富裕層（Ultra High Net Worth Individuals、UHNWI、資産3,000万ドル超）の数は増え続け、2031年までに加速するとされ、これがハイエンド市場を直接支えている。不動産はそこで二重の役割を担う。国際的な需要の高まりに支えられた住宅の受け皿であり、また有形資産としての性格から好まれる投資資産クラスでもある。2025年の輸出額が760億ユーロを超えるフランスのラグジュアリー産業は、LVMH、エルメス、ロレアル、ケリングを筆頭に、パリをはるかに越えて生産、流通、不動産の価値化を潤す、完結した地域のエコシステムとして機能している。
あらゆる資産クラスに及ぶプレミアム化
プライム住宅は、パリ、アルプス、フレンチ・リヴィエラで、価格と取引量の上昇が従来型市場を上回っており、ブランド・レジデンスや「ターンキー」物件の台頭がそれを後押ししている。オフィスでは、サービス、柔軟性、プライベートクラブを組み合わせたウルトラプレミアムのセグメントが現れ、職場を体験と帰属の場に変えている。商業とホテルは象徴的な通りに集中し、体験型のコンセプトを展開しており、5つ星ホテルは急速に上位化している。
あらゆる規模で見られる二極化
調査は、市場の細分化が進んでいることを指摘している。ラグジュアリーのコードを体現できる資産が価値を集中させる一方、より平凡な資産は圧力の高まりにさらされている。この二極化の論理は、あらゆる規模で見られる。地域間（パリと、アルプスやコート・ダジュールのようなライフスタイルの目的地）、同じ都市の地区間、さらには建物そのものにまで及び、近接する二つのアドレスが、これらの新しい基準を体現する力の違いによって、まったく異なる価値の軌道をたどることもありうる。
ナイト フランク・フランス調査、2026年7月：価値の五つの柱（希少性、サービス、用途、イメージ、体験）。2025年のフランスのラグジュアリー輸出は760億ユーロ超。UHNWI（資産3,000万ドル超）は2031年まで増加が続く見通し。
ラグジュアリーがいまや不動産価値の基準そのものを再定義していると述べることで、ナイト フランクは、フランス市場全体をこのプリズムを通して読み直すよう促している。これら五つの柱を取り込めなかった資産が遅れを取り戻せるのか、それとも調査が描く二極化はすでに不可逆なのかは、なお見通せない。
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