Zwei von drei Mietern, die von BARNES Rentals verwaltet wurden, waren 2025 Ausländer. Hinter dieser Zahl steht ein Umschwung: Die großen internationalen Vermögen suchen kein Pariser Pied-à-terre mehr, sondern einen dauerhaften Wohnsitz.
Eine Zahl, ein sich beschleunigender Trend
Die von BARNES Rentals an nicht ansässige Kunden vermittelten Vermietungen stiegen 2025 um zweiundzwanzig Prozent, eine Dynamik, die sich nach Angaben der Agentur 2026 beschleunigt. Im Mai 2026 waren vierundsechzig Prozent der von der Agentur verwalteten Mieter international, davon zweiundvierzig Prozent Amerikaner, dreiunddreißig Prozent Europäer und fünfundzwanzig Prozent Kunden aus dem Nahen Osten.
Sicherheit als Vermögensargument
Laut dem Safe Cities Index 2025 der Economist Intelligence Unit genießt Paris eine höhere Sicherheitswahrnehmung als London oder New York. Für eine vermögende internationale Klientel, die es gewohnt ist, zwischen Metropolen wie zwischen Geldanlagen abzuwägen, fällt dieser Indikator unmittelbar bei der Wohnsitzentscheidung ins Gewicht. „Dieser Trend geht weit über einen einfachen Marktzyklus hinaus. Er zeigt die Fähigkeit von Paris, sich als maßgebliches Wohnziel für eine vermögende internationale Klientel durchzusetzen“, stellt Jean de Gouvion Saint-Cyr, Associate Director von BARNES Rentals, fest.
Das Ultra-Premium-Segment treibt die Mieten
Die Nachfrage der Ultra-High-Net-Worth Individuals — deren Vermögen dreißig Millionen Dollar übersteigt — treibt den Markt nach oben: Die Mieten im Ultra-Premium-Segment stiegen 2025 um zwölf Prozent, gegenüber sechs bis neun Prozent im gesamten Pariser Hochpreismarkt, bei einer durchschnittlichen Miete von viertausendzweihundertfünfundachtzig Euro pro Monat. Die Leerstandsquote bei den von BARNES Rentals verwalteten Objekten bleibt unter einem Prozent. Die Erwartungen dieser Klientel nähern sich inzwischen denen der Luxushotellerie an: eigener Concierge, Privatkoch, persönlicher Sicherheitsdienst.
Eine Karte, die sich Arrondissement für Arrondissement neu zeichnet
Das 6., 7., 8. und 16. Arrondissement sowie Neuilly-sur-Seine behalten ihren Status als Referenzen des Prestige-Mietmarkts, getragen von einer Klientel, die etablierte Adressen und renommierte Schulen sucht. Das Marais bestätigt seine Anziehungskraft auf eine internationale Klientel, die sein architektonisches Erbe schätzt, während das 11., 12. und 20. Arrondissement unter dem Einfluss einer jüngeren Nachfrage aufholen. Das 17. Arrondissement spricht Familien an, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen, das 15. internationale Familien dank seiner Schulen und Grünflächen.
Von der Expatriierung zur Niederlassung
Die Bewegung beschränkt sich nicht mehr auf beruflich mobile Führungskräfte: Aus der Expatriierung zurückkehrende französische Familien ebenso wie internationale Familien lassen sich mittel- oder langfristig nieder, in Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Versailles oder Saint-Germain-en-Laye. „Paris erlebt etwas in der Geschichte einer Stadt ziemlich Seltenes: eine Aufwertung von außen. Es waren nicht die Pariser, die entschieden haben, dass Paris ein sicherer Hafen ist. Es waren die internationalen Krisen, die das festgestellt haben“, fasst Jean de Gouvion Saint-Cyr zusammen. Die gehobene Pariser Vermietung, lange eine Übergangslösung, wird zu einer eigenständigen Etappe der Niederlassung.
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