تتجاوز دراسة نشرتها Knight Frank بهدوء في يوليو موضوعها الأول بكثير، وهو صحة سوق المتاجر الباريسية. وتحت أرقام الشغور الإيجاري وقيم المتر المربع تلوح مسألة أوسع: لمن تنتمي باريس بعدُ، حين يبدو أن جادة من كل جادتين صارت مصممة لزائر لا يعيش فيها؟
جادة لم تعد تشبه جاراتها
يكفي أن يصعد المرء الشانزليزيه ثم ينعطف نحو شارع في الدائرة الثالثة عشرة ليفهم ما تُبرزه أرقام Knight Frank: لم يعد لباريس هوية تجارية واحدة، بل عدة هويات، والفجوة بينها تتسع. وعلى الجادة نفسها، استقرت إحدى عشرة علامة جديدة في عام واحد، أغلبها وافد من الخارج، بينما أُبرمت صفقة تنازل حديثة عند الرقم 33 بأكثر من 33 ألف يورو للمتر المربع. وفي مواضع أخرى، تقترب Place Vendôme وAvenue Montaigne من التشبع، مع شغور تجاري لم يعد يتجاوز خمسة في المئة. لم تعد هذه شوارع تستقبل الترف: إنها عناوين يختارها الترف، كما يُختار ميناء إقامة لا مجرد محطة عابرة.
الوزن الخفي للزائر العابر
لا يعود هذا الارتقاء في المستوى إلى الصدفة. فهو يستجيب لحركة أوسع، حركة مدينة يواصل توافد السياح إليها الارتفاع: مئة وسبعة ملايين زائر في 2025، واثنان وأربعون مليوناً في الأشهر الخمسة الأولى من 2026، بارتفاع يزيد على نقطة واحدة خلال عام. وتجذب باريس زبائن دوليين يعيدون الانتشار كلما فقدت مناطق أخرى من العالم جاذبيتها، وهؤلاء الزبائن العابرون لا يستهلكون كما يستهلك المقيمون. إنهم يبحثون عن التجربة لا عن اليومي، وعن الاستثنائي لا عن النافع. وقد أدركت العلامات ذلك قبل غيرها: فنحو ثلاثة متاجر من كل عشرة، على أبرز الشرايين، صارت تعود إلى علامات أجنبية، إيطالية وبريطانية وأمريكية شمالية في معظمها، لا تأتي لتبيع في باريس بقدر ما تأتي لتُظهر نفسها انطلاقاً من باريس.
سرعتان ومدينة واحدة
ويُقرأ الوجه الآخر لهذا التركّز في الأرقام التي لا تضعها الدراسة في الواجهة. فبعيداً عن الشرايين الراقية، يرتفع الشغور التجاري إلى اثني عشر أو ثلاثة عشر في المئة على مستوى العاصمة، وتجد بعض الشوارع التي كانت نابضة بالحياة صعوبة في استعادة واجهات مشغولة. والتباين ليس جديداً، لكنه يتسارع ويُقرأ اليوم على مستوى الدائرة أكثر منه على مستوى الشارع: فالدائرة الثامنة ترسّخ مكانتها واجهةً للترف، وتزداد الدوائر الأولى والثالثة والرابعة والسادسة ميلاً نحو الفئة الراقية، فيما تبقى الأحياء الطرفية سكنية مع استيعابها، بقدر المستطاع، توافداً سياحياً متزايداً لم تكن مهيأة له دائماً.
ما تصير إليه باريس دون أن تقرره تماماً
تلخّص Magali Marton، مديرة الدراسات في Knight Frank France، هذه الحركة بعبارة تستحق التوقف عندها: فالتجارة، كما تقول، لم تعد تتحمل تحولات المدينة، بل تسرّعها. ولعل هذا أهم ما في هذه الدراسة، فيما وراء منحنيات الشغور وقيم الإيجار. فباريس لم تعد تختار تحولها بنفسها تماماً؛ إنها تعاينه، شارعاً بعد شارع ومتجراً بعد متجر، تدفعه قوى — سياحة معولمة، وشهية دور الترف للظهور، وتحويل المواقع الراقية إلى أصول مالية — تتجاوز التجار أنفسهم بكثير. وتبقى عاصمة الذوق، في الوقت الراهن، سيدة صورتها. ويبقى أن نعرف إلى متى ستظل قادرة على القول إنها تسكن الشوارع التي تصوغها.
Cette publication est également disponible en :
