Knight Frank 于7月低调发布的一项研究，远远超出了其最初的主题——巴黎商铺市场的健康状况。在空置率和每平方米价值的数字之下，浮现出一个更大的问题：当每两条大道中就有一条似乎已为不在此生活的访客而设计，巴黎还属于谁？
一条不再与邻街相似的大道
只需沿香榭丽舍大街而上，再拐进十三区的一条街道，就能理解 Knight Frank 的数字所揭示的：巴黎不再只有一种商业身份，而是有好几种，且彼此之间的差距正在拉大。就在这条大道上，一年内有十一家新品牌入驻，多数来自外地；与此同时，33号近期的一宗转让以每平方米超过3.3万欧元成交。在别处，旺多姆广场（Place Vendôme）或蒙田大道（Avenue Montaigne）已接近饱和，商业空置率不再超过百分之五。这里不再是接纳奢侈品的街道，而是奢侈品选择的地址，就像人们选择一个母港，而不是一个单纯的中途停靠站。
过客的隐性分量
这种向高端的攀升并非偶然。它回应的是一个更大的趋势，即这座城市的游客量仍在攀升：2025年有1.07亿游客，2026年前五个月为4200万，同比增长超过一个百分点。随着世界其他地区吸引力下降，巴黎吸引着重新分布的国际客群，而这些过客式的客群，其消费方式不同于常住客群。他们追求的是体验而非日常，是非凡而非实用。各品牌比所有人都更早明白了这一点：在最显眼的街道上，近十家店铺中就有三家如今属于外国品牌，主要来自意大利、英国和北美，它们来巴黎，与其说是为了在巴黎销售，不如说是为了从巴黎出发展示自己。
两种速度，一座城市
这种集中的另一面，体现在研究没有突出强调的数字中。远离核心商业街，全市的商业空置率攀升至百分之十二或十三，一些曾经热闹的街道难以重新迎回有人经营的店面。这种反差并不新鲜，但正在加速，如今更多地以区而不是以街道为尺度来解读：第八区巩固了其作为奢侈品橱窗的地位，第一、第三、第四和第六区加剧了向高端的转向，而外围街区仍以居住为主，同时尽力消化日益增长的游客流量，而它们并不总是为此做好了准备。
巴黎正在变成什么，而它并未完全决定
Knight Frank France 研究部负责人 Magali Marton 用一句值得玩味的话概括了这一趋势：她说，商业不再是承受城市的变迁，而是在加速这些变迁。这或许是这项研究最有意思的启示，超出了空置曲线和租金价值之外。巴黎不再完全选择自己的转变；它一条街接一条街、一家店接一家店地看着它发生，被一些力量推动——全球化的旅游、奢侈品牌对可见度的渴望、核心位置的金融化——这些力量远远超出商户自身。这座品味之都暂时仍是自己形象的主人。至于它还能多久说自己居住在自己塑造的街道上，尚待观察。
Cette publication est également disponible en :
